2024年以来，珠海市消防救援支队联合住建部门连续开展消防技术服务专项检查，对建筑消防设施维保质量提出更高要求。不少物业管理单位反映，过去"走过场式"的月度维保已无法满足现行监管标准，尤其在消防系统维保记录溯源和联动测试环节，问题尤为突出。

维保频次与深度：从"形式合规"转向"实质有效"

新规明确要求，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等核心设施，维保周期虽仍为每月一次，但联动逻辑测试须每季度全覆盖一次，且必须留存视频记录。这意味着维保不再只是"按按按钮、填填表格"。

关键变化集中在三个维度：

• 人员资质：现场操作人员须持有中级消防设施操作员证，且社保记录需与执业单位一致
• 设备溯源：检测仪器须在检定有效期内，数据原始记录保存不少于6年
• 报告时效：维保发现故障后，须在24小时内出具书面整改建议并上传监管平台

珠海长远建筑消防设施检测有限公司：消防设施检测，消防系统维保，消防安全评估，消防工程验收咨询，防火检测服务——在这些环节中，第三方检测机构的技术支撑作用愈发关键。

对物业管理单位的实操建议

建议各项目负责人重新梳理现有维保合同，确认服务内容是否覆盖新规要求的联动测试与视频留痕。对于老旧建筑，可委托专业机构先行开展消防安全评估，摸清系统底数后再制定维保方案，避免"一刀切"式整改造成资源浪费。

消防系统的可靠性直接关系生命财产安全，维保质量的提升需要监管方、服务方、使用方三方协同。把每一次检测做扎实，才是对建筑安全真正的负责。